リフォーム仙台地域密着会社としての活動内容です。


仙台地域密着リフォーム

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建設業許可リフォーム会社として仙台地域密着を目指し、提案、施工管理、アフター、などきめ細かな対応に心がけリフォーム業経営をしっかりとし、仙台地元に税金をおさめ地域に活力を取り戻せるよう頑張っています。

建築現場管理の実態

■ 仙台のリフォーム市場動向
近年のリフォーム需要の高まりとともにこの業界はひしめき合い多種多様な会社様が名乗りを上げ力を注いでいます。特にこの地仙台においては震災復興と重なり他の地域よりもより一層リフォーム工事の必要性が高くなっています。そのため全国から仙台をターゲットにし大手企業、リフォームFC店など数多 くの会社様が入ってきています。それに予てから伸びている家電量販店や家具屋さんも輪をかけ仙台では本当に沢山のリフォーム建設業会社様が存在するようになりました。


■ 一般的な新築・リフォーム業者の現場管理方法
新築の場合
担当ごとに現場を振り分けており約10~15棟程度着工現場を管理します。私も以前ハウスメーカーで監督をしていたころ15棟常に抱えておりました、その他に着工予定現場が5棟ぐらい控えていたので実質的に20棟の管理をしていたことになります。・・・・この意味をお分かりでしょうか、要するに職人任せメーカー任せ下請け業者任せ、でしか現場を進行させることができないということです。

当然会社も工事管理をマニアル化しており基準、仕様、態度、など業者側に徹底指導していきます。監督は1週間~10日ごとに現場を巡回し要所の確認検査を現場管理ノートに沿って行います。これが一般的な現場管理方法です。さらに1,2位の売り上げを誇るハウ○メーカー様はこの監督と下請け業者様の間にさらに専属下請け会社が入り一括管理をさせるシステムになっています。
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by cocorono/kamata
リフォームの場合
会社により多種多様ですが新築同様担当ごとに現場管理をいたします。リフォームの場合内容によって規模が異なり現場対応も異なってきます。

小工事の場合(~20万程度)では下請け業者や職人さん単独での対応が中心で監督さんはあまり来ません、中工事(~100万程度)ではメーカー工事や足場工事などは殆ど立ち合い無しで業者任せが多いいのが実情です。たとえ木工事でも要所の確認しかせず、大工さんが直接お客様と打ち合わせするところもまります、監督さんが常駐することなどは殆どありえません。
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仙台 リフォーム事例
現場管理から分かること
上記のような建設業界の仕組みから新築、リフォーム共に下請けやメーカーに任せっきりになってしまうのが一般的と言えます。そうでないと採算が合わないのも事実です。イベントやセミナーなど毎月開催しお客様の始めの不安を取り除く営業スタイルなので経費のかける比率が営業活動に偏りすぎているため工事件数をいっぱい抱えなくては利率が合わないんです。

しかし...お客様は工事開始からこの現状に満足できないでしょう、やはり不安なものです。
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こころの建設は仙台地域密着リフォームを重要と考えます。


■ 足場工事の例
足場工事は外壁塗装や屋根葺き工事などに欠かせない重要な仮設工事です。当然、計画-指示-管理-検査と重要なプロセスをへて組み立てていきます。しかし徐々にハウ○メーカーが勢力をまし体制も複数棟管理が一般的になり住宅建設における仮設足場工事などは業者任せになってしまいました。又リフォーム業界では建設業許可をとっていない会社も多く仮設工事における技術や安全体制は業者任せが当たり前と勘違いしているところもあります。

こころの建設はこうします!
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足場組みの施工指示・安全指示のため施工前に現場で朝礼をしきっちりと入念に打ち合わせを行います。


■ ユニットバス組み立て工事の例
ユニットバス組み立て工事は一日で完了する工事です、メーカーライセンスを取得したメーカー専属業者が責任施工で組み立てていきます。この責任施工ということに甘えて殆ど元請会社の監督は立ち会いません!ここでも業者任せです。しかし施工はできてもそれに取り巻く現場管理は到底無理でしょう。結果的に養生ができなくて搬入経路に傷をつけたり、突発的な事故が発生したりと多くの不安要素を導きだしてしまいます。現場は生き物です!

こころの建設はこうします!
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ユニットバス施工前に現場打ち合わせ・危険予知活動を確実に行うので安心して職人さんが作業に取り組めます。
仙台で住宅フルリフォーム、浴室リフォーム、キッチンリフォーム、外壁塗装、マンションリフォーム、断熱リフォーム、増改築、リノベーション、省エネリフォーム、ガイナ塗装などは仙台地元のこころの建設にお任せ下さい!


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