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屋根・外壁リフォーム

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気になる部分

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瓦屋根見本jpg 外部部位パース.jpg nissangaiheki000021.jpg
◆ 雨漏れしてからでは遅いです。 ◆ 様々な外回りをチェックします。 ◆ 10年が目安です。

こんな症状ありますか!

1、チョーキング

チョーキング.jpg 塗料膜が劣化していること、常に外部にさらされている外壁は太陽光や雨水などの影響により表面が劣化し、手で触れると顔料や塗膜粒子が白く手につく現象を差します。この症状は、塗膜自体の劣化で、保護機能を低下させ、変色や剥離を招き、建物自体の保護機能を低下させる危険性があります。 

2、ひび割れ

ひび割れ.jpg ひび割れにはさまざまな原因があります、チョーキング同様な太陽光や雨水、それと寒暖や湿度変化の差による塗膜の伸び縮み、振動や地震などによる影響でひび割れが発生するケースもあります。
ひび割れの大きさなどにより対処する方法は色々とあります。躯体とのかかわりもあるため安易な判断では解決しない場合もあります。

3、色あせ

色あせ2.jpg サイディングでもモルタル外壁でも経年劣化により必ず色あせます、色あせや変色が発生すると防水機能の低下を招き、そのまま放置しておくと基材・下地の劣化や雨漏りにつながり、建物自体の劣化を早める恐れがあります。ちなみに最近の外壁材料や良質な塗料材料ですと極力色あせが少ないものもありますが・・

4、カビ発生

色あせ1.jpg チョーキングや色あせが進行すると、塗料による外壁表面保護が薄れていきます、そのため水はけが非常に悪くなり常に湿気をおってる状態が続きます。よって微生物が繁殖しやすい環境となりカビや藻などが発生します。この状態が続くと建物だけではなく人体にも悪影響を及ぼしかねない状況に陥ります。

5、塗料の浮き

塗装膨れ.jpg 塗料膜の密着不良に起因しますが、表面上は連続塗膜になっているため、小さな浮きだと外観では分かりにくい場合があります。浮いた塗膜では、空気の移動や雨水の浸入により、塗膜自体の保護機能は著しく劣ってきます。

6、塗料のはがれ

塗料はがれ.jpg 塗料が剥がれている状態です。部分的であっても塗料自体の機能が全く無く、直接外部からの刺激を外壁が受けてしまいます。こうなってしまうと建物へのダメージは大きく内部への影響だけではなく、構造体自体にも悪影響を及ぼしてしまいます。早めの処置が必要です。

7、屋根のサビ

ヤネ錆.jpg 屋根がトタンの場合、定期的に塗装をしなくてはなりません。誰もがご存知のとおりサビはどんどん腐食が進み確実に雨漏れが発生してしまいます。しまいには、塗装では施しようが付かない状態になり葺き替えで済めばまだいいほうで、内部の雨漏れ箇所の修理や構造体にまで影響をおよぼしてしまいます。サビが出る前に塗装は必須といえるでしょう。見えない部分であるだけに10年過ぎたら時期と考えることが重要です。

8、屋根コケやカビ

カビ.jpg ここ20年位で一般的に普及しているカラーベストです。巾900ミリの平板を重ねて貼っていく工法です、今の説明でピントくるかもしれませんが屋根は完全防水ではありません、カラーベストの下に役90センチの防水フェルトを重ねて貼っておりそれ自体で防水機能を発揮しています。ですから重ね部分にコケなどが生えると雨水の抜け道がなくなり雨漏れが発生してしまいます。

9、瓦のズレや劣化

セメント瓦色ハゲ.jpg カラーベスト同様一枚一枚重ねて屋根を形成しています、長年放置していると隙間にコケや砂がたまり堰をつくり雨水の抜け道がなくなり雨漏れが発生してしまいます。ですから昔は定期的に瓦の並び替えを行ってきました、しかし職人さんの減少や他の屋根材の普及により並び替えでも多額の金額がかかってしまいます。メンテに費用が掛かる場合や耐震性を考慮する場合は軽い屋根材での葺き替えが良策に思われます。

10、外壁材の反り

gaihekisori.jpg サイディング外壁でよく見られる劣化状態です。ここまで進行してしまうと塗装では手の施しようがありません、外壁の張替えしかないと思われます。新設当初の施工方法にも難点があるかもしれませんが、定期的な塗装やコーキングなどのメンテナンスを怠っているとこのようになってしまいます。最終的に塗装コストより多額な出費となってしまいます。


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